タマホーム評判

水道水の放射能汚染はどこまで進むのか？
正直誰も分からない。。。

枝野さん頑張って！
ひたすら彼を応援するしかない。

しかし、東京都の水道水が放射能汚染されていると発表があってから、
全くミネラルウォーターが購入できなくなってしまった。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/radioactive_material_in_water/

そんなわけで、ネット通販で水を探しているのだが・・・
どこも売り切れ、在庫切ればかり。。。

どうなってんだコレは？

かろうじてみつけたのが九州の天然水。
バナジウムとか良く分からないけど、
福島からかなり遠い九州の水なら大丈夫だろ。

ここは在庫ありましたよ。

九州の水通販

あとは、姉から頼まれている赤ちゃん用のピュアウォーター
赤ちゃんにバナジウムはキツイとのことで、ピュアウォーターを頼まれた。

富士山とか京都の水とか色々あるけど・・・
赤ちゃんもOKなミネラルウォーターを申し込んでみた。

ミネラルウォーター在庫あり【2L】超軟水（赤ちゃんok）

色々住宅ローンを比較したけど、
一番すごい条件だったのは、住信SBIネット銀行！！

住宅ローンの詳細は、こちら↓↓

住信SBIネット銀行 住宅ローン


一応、簡単に特徴をピックアップしておくと、

■金利が圧倒的に低い

変動金利が年 0.975 ％
固定金利も10年モノが１％台前半

■団体信用生命保険は銀行負担

団体信用生命保険とは、住宅ローンの返済期間中にお客さまに万一のことがあった場合に、保険金によって住宅ローンの完済を行うことを目的とする保険です。

■8疾病保障は銀行負担

8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障します。また、就業不能状態が続いた場合、住宅ローン残高が0円になります。

■繰り上げ返済は1円からOK＆手数料無料

住信SBIネット銀行では、1円以上1円単位での一部繰上返済が可能となっており、「期間短縮型」と「返済額軽減型」から返済方法をお選びいただけます。

■変動金利と固定金利をミックスで組める

1件のお申込みで、変動金利タイプ・固定金利特約タイプのうち、2つの金利タイプをお客さまのご都合に合わせて10万円単位で自由に組合せる方法です。「変動＋固定」だけではなく、異なる固定金利特約期間を組合せた「固定＋固定」のパターンも選択可能です。


ざっとこんなところだけど、
一番気に入っている点は、変動金利と固定金利を組み合わせられる事と繰り上げ返済手数料ゼロ円。

つまり、変動金利と固定金利の半々で借りれば、
現在の超低金利を享受しながら、長期安定も実現出来るわけです。

万が一金利が上がりだしたら、
変動金利分だけ全力で繰り上げ返済すれば良いわけです。


住信SBIネット銀行 住宅ローン

エスバイエルっていいな〜って、思いはじめていたのに。。。
会社の業績自体は大丈夫なのか？

株価をみているとかなり心配だし。。。
ヤフーファイナンスの掲示板でも、目茶苦茶な言われよう。

うーーーーん。

まぁ、株価の掲示板情報を鵜呑みにするわけではないけど。

契約した途端に、エスバイエル倒産などという事になったら、
お先真っ暗になってしまう。

リーマンショック後の不況のせいで、
工務店がつぶれて完成しない建築途中の家は結構あるというから、
万が一の時の話はしておいた方が無難。

友人のところでも、
建築を担当した代理店が引渡し後数カ月で廃業になってしまった人がいて、
結構苦労していたという話を聞いた。

その人が購入したのは昨年秋で、
引渡し後くらいからSXLの株価が下落低迷したのは気になったそうです。

でも、この人が契約した代理店は地元の優良企業。
しかも、大手建設会社系。

だから、
『SXLが倒産してしまっても、代理店は大丈夫だろう』と甘く見ていたら、
頼りにしていた大手建設会社が倒産してしまったそうだ。
しかも、サイドビジネスに失敗して倒産らしい。

すぐに別の工務店がはいってくれたので、
1年点検などの無料アフターは継続され安心していたら、
なんと、しばらくしてその工務店も破産してしまったらしい。


とんでもない連鎖倒産。


建設会社は、親⇒子⇒孫と、
ドンドン下請けに仕事を廻しているから、
結局、ハブ企業が不渡りを出してしまったら、
関係会社5-6社は次々と倒産する宿命にあるらしい。


そんな事を聞いていたら、エスバイエルを検討するのが怖くなってしまった。

住宅ローンをなんとか少なくしたい。
だから株やFXでボーナスを運用する人が多いですよね。

私の友人もFXスキャルピング手法で、1000万円を作ったらしい。
そのスキャルピングとは、FXのさや取りで短期売買。

システムトレード等で有名な先生のプログラミングを使って、スキャルピング投資をするそうです。
スキャルピングを始める時のFX会社比較は下記サイトが詳しい。

スキャルピング手法用FX口座開設。

でも、やはりFX初心者は、長期かな〜
ＦＸの口座開設をキャンペーンで比較できる会社は、何社かあります。

業界内の大手と言われる会社では、外貨どっとコム、セントラル短資、マネーパートナーズなどでキャンペーンを行っています。

この中で、ＦＸの口座開設をキャンペーンで比較すると、外貨どっとコムが５０００円なのに対し、他２社は最大６０００円なのでこちらの方がお得となります。

その中でも、マネーパートナーズは、キャッシュバックの条件が細かく設定されているので、口座開設しておくだけでもお得になるので詳細をチェックしてみると良いでしょう。

自分に一番合うジャンルでランキング上位のFX業者を選び、口座開設すれば良いでしょう。

このようなランキングを載せているサイトは、ほとんどがFX業者のホームページとリンクしており、そこからすぐに無料で口座開設できるようになっていて便利です。

しかし、初めてFXの口座開設をしようとする場合は、一つのサイトだけを参考にするのではなく、たくさんのサイトを覗いてみて、すべてにおいてランキング上位にきているFX業者を選ぶようにしましょう。

この法律は、長期優良住宅の普及の促進を目指す事が狙い。

具体的に何がポイントになるかと言うと、

・構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理
・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性
・良好な景観の形成に配慮した居住環境や一定の住戸面積を有する住宅の建築計画
・一定の維持保全計画を策定する事

以上がポイントになるそうです。

そして、
長期優良住宅の認定を受けた家は、
認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築及び維持保全を行うこととなります。

つまりは、認定を受けるまでに
かなり詳細な項目のチェックがあるという事。

このあたりをハウスメーカーが、
どのようにコストを見積もってくるかが見ものです。

既に、各住宅メーカーは長期優良住宅の
見積もりを提出してきていますが・・・・

今、安易に飛びつくのは危険な気がする。
そもそも100年後の住宅に価値があるのだろうか？？？

価値のありなしは、
結局銀行が決めること。

リバースモゲージなどという事もいっているが・・・
果たしてどうだろうか？

アメリカや欧州と、
日本の住宅事情は異なりますから。

減税対象だからといって、
高い家をつかまされるのは避けたいものです。

今日は、青汁飲んでおとなしく寝るとしましょう。

住宅ローンは固定か変動にすべきか？？？

今だったら、間違いなく固定でしょ！！
35年間フラットで借りたほうがいい。

これから絶対金利高くなるし。

固定プランは固定金利特約型になり、
特約期間内は固定金利となるため、返済計画が立てやすいプランになっています。

住友信託銀行の住宅ローンは自由返済が出来るし、
インターネットなら手数料が無料の上、土日や祝日の利用も可能となっています。

あと、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫）も考えたほうがいいですね。

もちろん、災害時の保険は、
被害を受けたことを証明する地方公共団体からの書類が必要です。

その書類とは住宅の全壊、半壊など状況を記した「被災証明書」です。

基本的には、住宅の被害状況に関する申出書と被害状況の写真提出が必要となります。

また、災害復興住宅融資以外を含め、すべてのローンの総額が年収に占める割合なども審査の対象となります。

ただ、気をつけなくてはいけないのは、
火災保険だけでは、地震の際の被害について保険金が下りないという事。

地震の被害についても保険をお考えの場合は別途特約地震保険の契約が必要となります。

色々お金かかるわけで・・・
FXでもやって、資金貯めてます。

今、私はスキャルピング手法で稼いでます。

市場の流れ、変動が大きいため、いま現在や未来の情報でなければなりません。

FXの古い情報は、過去のトレンドを評価する上で重要なファクター。
過去は過去としてそのデータをあまり鵜呑みにしないことが言われています。

家を建てる時に誰に相談するか？
これって結構大事！！

実家が建て替えをした時も、
地元の工務店で依頼したら、見積り900万円
知り合いの設計事務所に依頼したら、見積り1200万円
飛び込みでやってきた『新築そっくりさん』に依頼したら、見積り850万円

で、結局住友不動産の新築そっくり産にしたんだけど、
工事が始まったら、契約内容と工事内容がハチャメチャ。。。

元々は、住みながらリフォームするはずが、
大工が来たら、住みながらの建て替えなどできないという事で、
急遽引越し。

それだけでも、かなり頭にきていたのに、
リフォーム最中も、営業がオプションをガンガン勧めて来る。
まさに、KYなのです。

蓋を開けてみたら、結局トータル費用は、1300万円！！
当初計画の1.5倍まで膨れ上がったのでした。

この反省は、然るべき競合調査を怠った事。
相談先を見極められなかった事。

　　・本当にリフォームだったのか？　建て替えではなかったのか？

　　・ハウスメーカー、工務店、設計事務所の競合比較が甘すぎた

　　・専門用語を使われて、上手く丸め込まれた　⇒勉強不足

　　・設計範囲と予算の紐付けがちゃんと出来てなかった

等など、反省点は猛烈にアル。

しっかりとした、事前知識の勉強と家造りに関する相談先の確保は絶対ですね。

タマホーム建てるのは、2009年まで待ったほうが良さそうだ。
自民党税制調査会の行方が興味津々。

なぜなら、住宅ローン減税の是非について、
かなり熱く議論がされているから、
このペースで進めば、2009年に家を購入する人は、
大幅減税の恩恵を受けれるようになるだろう。

自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長の意見に大賛成なのだ！！

答弁の内容を概略すると、
2009年度の税制改正で検討する項目について、
住宅ローン減税では所得税だけでなく、
住民税からも税金を差し引ける制度を導入してくれるらしい。

これが実現すると、
納付している所得税よりも控除額を大きくできるから、
実質的な所得がそれほど多くない人でも、
過去最大の住宅ローン減税の恩恵を受けやすくなるという内容。

参照ニュースのヘッドライン
http://www.sanyo.oni.co.jp/newsk/2008/11/11/20081111010008431.html

この減税政策は、
景気刺激策のようだけど、
2兆円のばら撒きより全然Good！！

だって、景気を刺激するには、
積極的に消費を行う人に対して、
減税を適用するべきです。

つまりは、土地買ったり、
タマホームで家を建てようとしている人は、
もの凄い、景気対策になるわけです。

そのような人たちが源泉徴収されている所得税の還付、
さらには、地方税にあたる住民税からの控除も認めてくれる。

この法案が可決されたら、
間違いなく、建築ラッシュ？になるだろう。

この法案の可決は、
自民＋公明党とも調整して、
１２月中旬に与党税制改正大綱をまとまる方向で動いているみたい。

要チェックですな〜！！

営業マンへ効果的な質問を考えてみた。
これを実践すると、面食らった営業マンが本音を言い出す。
かなり効果的なので、お試しください。

その1　直近のトラブルはどんな事ありました？

注文住宅を建てる時、トラブルは付き物
「特にありません」という答えは絶対ないと疑ってかかったほうがいいでしょう。
もしかしたら本当にないかもしれないけど。。。
でもその場合は、営業マンが気付いてないだけかもしれません。
だとすると、そいつは売り逃げするパターン。

ここで重要なのは、この質問に誠実に答えてくれる営業マンなのかどうか・・・
そこを注意深く見ましょう。

その２　この家の一番いいところはどこですか？

即座に答えられなければ、アウト！！
これ結構応えられない営業マンが多いです。
なぜだろう？
とっても不思議なんだけど、試してください。

その３　オプション部分をおしえてください

「今回の現場見学会の住宅でオプション工事の所を
教えて頂けますか？」

このように確認しましょう。
結構、オプション多いですよ（笑）

オプションはがしたら、ショボショボだった・・・
なんて事がないように、イメージではなく見積りベースで話を進める癖をつける第一歩です。

オプション工事が多くある場合は、契約後にオプション工事費が膨大になります。
契約直前になって気が付いても遅いですから、
事前にチェックが必要です。

あーそろそろ、anセレクトの時間です。

某大手の市中銀行で借りた住宅ローンより、今はネット専業銀行のほうが金利が安い。
それは、オイラも実感していたけど・・・
ちょっと前にあまり調べずに借りた先輩は、ローンの借り換えを検討している。

これは、非常に参考になると思い、
一緒に銀行についていく事に。

現時点での条件は、

平成14年にローンを組んでいるから、住宅ローン減税が適用されている。
そして、毎年年末にローン残高の１％（所得税内）の金額が戻ってきている状況。

そして、先輩の不安点は、

住宅ローン借り換え後、問題なく住宅ローン減税は引き続き適用されるか？


懸念点は、借り換えした時点で新規のローンとなるから、今までの住宅ローン減税は適用されなくなるのではないか？？？
という疑問。

もし、住宅ローン減税が適用されないのであれば、多少金利負担を減らしたとしてもマイナスになってしまう。
だったら、現行のままのほうがまし。


銀行側としては、借り換えをされるほうだから、のらりくらりの対応。
余計な説明で煙に巻こうとしていたが、こっちの焦点は明確

YES　or　NO

この選択を迫ったら、結果はYES。
だから、やっぱり金利の安いネット専業銀行の住宅ローンにしたほうがお得なわけだ！！

ただ、条件があって、下記２つは必要らしい。

１．借り換え後の住宅ローンも、同様の目的である事。
２．借り換え後の住宅ローンが、10年以上の返済期間である事。

どうやら、異なる目的のローンを住宅ローンとして申請する輩がいるようだ。
だから普通に考えたら、住宅ローンの乗り換えはOKなのです。